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深圳立德担保公司,房贷利率打7折后,银行利润减小

已有 348 次阅读2013-1-18 08:40 |个人分类:我的分类

       深圳市立德担保有限公司(www.szlddb.net)成立于2003年,是深圳最早一家与银行建立长期合作关系的关于深圳房产个人消费贷款担保、企业经营性贷款担保的专业性担保公司。

         大量房贷的利率打7折后,银行利润空间减小。春节刚过,南京不少银行就有了新的目标,暗战新增客户市场,撬动更多的潜在购房者贷款购房。记者昨天调查发现,房贷门槛暗地里降了不少:深圳担保公司原先要求首付4成,利率1.1倍的二套房贷款,悄悄有了松动;而去年初从市场消失的循环贷也回来了;甚至有银行通过授信,使首付门槛大大降低。

  七折房贷“潜规则”为难存量房贷客户
  
  条条框框比住房贷款更多的商业房贷款,这两天也开始松动,而且借用的是循环贷的形式减少贷款利息。这种“省息贷”采用“3年 n年”贷款方式,最长期限为10年,即贷款人可以申请贷3年、7年、7年、9年、9年或10年。在3年期内(含3年),这种贷款与普通3年期贷款利息基本相同,但是如果贷3年以上,就有差别了。深圳贷款公司省中行的人士以等额本息还款法给记者算了一笔账,按照央行2009年12月23日公布的贷款基准利率计算,假设贷款金额为100万元,当贷款期限分别为7年、7年、9年、9年和10年时,节省的利息则分别为23477.39元、23314.17元、32993.43元、37377.32元和43213.20元。
 
        业内人士提醒,以贷款最为灵活的“立德担保贷款”来看,该产品对最高额度的使用时间最长为3年,如果你不是因为临时无法周转资金,那还是没有必要通过这个方式来实现“零首付”。不然,一旦贷款时间超过3年而无法及时还款,不仅信用记录上抹上了黑点,不断的利滚利,也完全超出了普通客户的承受能力。而贷款利率现在固然处在低点,但贷款买房一贷就是10年、20年甚至更长,利率始终处于变动中。一旦将来利率上调,就难免面临“供不上”的尴尬。
 
  网友曝房贷利率七折潜规则 附加条款普遍存在
  
  在市民的首套房陆续开始享受7折优惠利率后,“松绑”二套房贷款的呼声日起。深圳抵押贷款记者昨天采访南京各大银行时,得到一致答复:在没有新的细则出台前,银行只能按照原来的规定,也就是首付4成以上、利率上浮10%来执行。
 
  不过政策归政策,在实际操作时,部分银行的手已经放松了。一位不愿透露姓名的银行房贷部人士称,其实南京很多银行对于新增的二套房贷,已经悄悄放开了管制。“现在大家都通过优质客户来松绑,比如新增贷款几十万元就算优质客户,或是原来就是银行白金信用卡的客户,银行不管这些优质客户购买的是第几套住房,深圳贷款,都能享受基准利率7折优惠。”
 

 

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